宅地建物取引士の免許
下松市の不動産会社アイアセットのブログです。
もう１０月半ばになってしまいました。
当社の事務所内も換気・消毒に最新の注意を払い営業させていただいております。
急なご来店でも大丈夫です。
沢山のご来店、お待ちしております。
さて、この度は、「宅地建物取引士の免許」についてです。
毎年10月第3日曜日は国家資格の宅地建物取引士（通称：宅建士）の試験日です。
今年はコロナウィルスの影響もあり、密状態を避けるために試験日が２回あるようです。
10月と12月だそうです。
この宅地建物取引士の試験。
合格率が年によって違いますが、ほぼ15～17％くらいではないでしょうか。
なかなか難しいんですよ。
この試験に合格し、免許を取得していることは不動産業で働くにあたり、当然だと思います。
車の運転は無免許運転は罰せられますが、この宅建の免許は無免許運転でも罰せられません。
無免許運転と言うと語弊があるかも知れませんが、5人に1人持っていれば良いのです。
簡単に言うと、5人の会社なら1人持っていれば、あとの4人は無免許運転でも良いのです。
おまけに、不動産会社を開業するにあたり、社長さんが免許を持っている必要がありません。
不動産を取り扱う会社の代表者が試験に合格していなくても良いんです。
不動産屋の社長さんって宅建の免許必要ないんです。
不思議ですねー。
宅地建物取引業法上、宅建業を営む事務所には「宅地建物取引業者票」の店内への設置が義務づけられています。
アイアセットの店内にも掲示されています。
これです。
上の方ですよ。
ここに書かれている「この事務所に置かれている専任の宅地建物取引士の氏名」が、この事務所のメインの宅建士です。
ここには、メインの宅建士だけの記載です。
その上が、会社の代表者、つまり社長さんですね。
大規模な不動産会社で、複数の支店を持っている会社であれば、その支店ごとに専任の取引士が必要ですが、街の不動産屋さんだと１店舗しかないので、代表者＝専任の宅建士となるべきだと思います。
だから、ここ見たら、社長が免許持ってるのか持ってないのかが、大体わかっちゃいます。
ウチは、代表者の私だけではなく全社員が免許を持って仕事に望んでいます。
しかし、この宅建士の免許。
私はサラリーマンの時に仕事をしながら専門学校に通って取得しました。
その専門学校の生徒さん達は、どんな人が多かったと思います？
不動産会社の社員でしょうか？
建設業の社員でしょうか？
銀行の方でしょうか？
いえいえ
一番多かったのが、主婦の方々でした。
ビックリですよね。
たしかに、不動産会社の方や建設業の方、銀行の方もいらっしゃいました。
そういえば、学生さんもいらっしゃいました。
そして、合格率が高いのは主婦の方々でした。
おまけに高得点！
主婦の方々は、概ね８割～９割以上の点数を取っていらっしゃいました。
すごいです。私、何人かに負けました・・・(T_T)
でも、合格しただけでは、免許証は交付されません。
ただの、「試験合格者」なんです。合格してもすぐには宅建士にはなれないんですね。
宅建士の免許証の交付には「実務経験」が問われます。
合格から直近１０年以内に２年以上の実務経験が必要です。
じゃあ、主婦の方々は、実務経験がないでしょうから、ずーっと「合格者」のままなのでしょうか？
実は、実務経験がない方には「実務者講習」という２日間の缶詰講習を受ければ「実務経験」と認められますので、この講習を受ければ免許証の交付を受けられます。
でも、これで立派な宅建士なんでしょうか？
２年間の実務経験や２日間の講習だけでは、この仕事できないと思います。
試験には、不動産の仕事をするための前提となる「不動産登記」や「建物の構造」「建築物の材料」「金利計算」「取引の慣習」「取引手続き関係」のような【仕事に直結する知識】だけでなく、「設計」「営業トーク」「コンピュータの事」「法令文章力」のような【営業面の能力】も必要だと思いますが試験には出ません。
さらに、一番大事な【お客様の事を自分の事のように考える】事も重要ですが試験には出ません。
宅建の免許は、不動産の仕事に従事するにあたって、「持ってて当たり前」。
むしろ、その先の知識や経験、そしてなにより【お客様への気配り】が大事なのだと思います。
日々勉強ですねー。
今年試験を受けられる方へ。
コロナ禍の中、大変だと思いますが、今まで努力してきた自分を信じて合格して欲しいと思います。
「街の法律家」とも言われる宅建士の資格は、不動産の仕事だけでなく、建設業、金融業、さらには様々な職種に必要な知識が詰まっています。
試験日まで、あと何日もありませんが、最後まで頑張ってください。
また当日の夕方になれば、解答速報がネット上にも出てきます。
試験問題は持って帰れるので、自分の回答をメモして帰る様にしてくださいね。
弊社では、住宅メーカーや建設会社、工務店の若い営業マンの方々向けに勉強会とまでは行きませんが、宅建士受験のコツを、営業終了後の夜にお話しする機会を作っています。
ご興味があれば、どうぞ。
少しでも、皆様のお役にたてればと思っています。
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新しい不動産業を目指しています。
株式会社アイアセット
http://www.ai-asset.co.jp/
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株式会社アイアセット
下松市生野屋西１－５－２５
0833-48-6600
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山口県下松市の不動産業者です。
山口県下松市・周南市・光市の
土地、中古住宅、マンション、アパート、
不動産の事なら、お任せください。
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もう１０月半ばになってしまいました。
当社の事務所内も換気・消毒に最新の注意を払い営業させていただいております。
急なご来店でも大丈夫です。
沢山のご来店、お待ちしております。
さて、この度は、「宅地建物取引士の免許」についてです。
毎年10月第3日曜日は国家資格の宅地建物取引士（通称：宅建士）の試験日です。
今年はコロナウィルスの影響もあり、密状態を避けるために試験日が２回あるようです。
10月と12月だそうです。
この宅地建物取引士の試験。
合格率が年によって違いますが、ほぼ15～17％くらいではないでしょうか。
なかなか難しいんですよ。
この試験に合格し、免許を取得していることは不動産業で働くにあたり、当然だと思います。
車の運転は無免許運転は罰せられますが、この宅建の免許は無免許運転でも罰せられません。
無免許運転と言うと語弊があるかも知れませんが、5人に1人持っていれば良いのです。
簡単に言うと、5人の会社なら1人持っていれば、あとの4人は無免許運転でも良いのです。
おまけに、不動産会社を開業するにあたり、社長さんが免許を持っている必要がありません。
不動産を取り扱う会社の代表者が試験に合格していなくても良いんです。
不動産屋の社長さんって宅建の免許必要ないんです。
不思議ですねー。
宅地建物取引業法上、宅建業を営む事務所には「宅地建物取引業者票」の店内への設置が義務づけられています。
アイアセットの店内にも掲示されています。
これです。
上の方ですよ。
ここに書かれている「この事務所に置かれている専任の宅地建物取引士の氏名」が、この事務所のメインの宅建士です。
ここには、メインの宅建士だけの記載です。
その上が、会社の代表者、つまり社長さんですね。
大規模な不動産会社で、複数の支店を持っている会社であれば、その支店ごとに専任の取引士が必要ですが、街の不動産屋さんだと１店舗しかないので、代表者＝専任の宅建士となるべきだと思います。
だから、ここ見たら、社長が免許持ってるのか持ってないのかが、大体わかっちゃいます。
ウチは、代表者の私だけではなく全社員が免許を持って仕事に望んでいます。
しかし、この宅建士の免許。
私はサラリーマンの時に仕事をしながら専門学校に通って取得しました。
その専門学校の生徒さん達は、どんな人が多かったと思います？
不動産会社の社員でしょうか？
建設業の社員でしょうか？
銀行の方でしょうか？
いえいえ
一番多かったのが、主婦の方々でした。
ビックリですよね。
たしかに、不動産会社の方や建設業の方、銀行の方もいらっしゃいました。
そういえば、学生さんもいらっしゃいました。
そして、合格率が高いのは主婦の方々でした。
おまけに高得点！
主婦の方々は、概ね８割～９割以上の点数を取っていらっしゃいました。
すごいです。私、何人かに負けました・・・(T_T)
でも、合格しただけでは、免許証は交付されません。
ただの、「試験合格者」なんです。合格してもすぐには宅建士にはなれないんですね。
宅建士の免許証の交付には「実務経験」が問われます。
合格から直近１０年以内に２年以上の実務経験が必要です。
じゃあ、主婦の方々は、実務経験がないでしょうから、ずーっと「合格者」のままなのでしょうか？
実は、実務経験がない方には「実務者講習」という２日間の缶詰講習を受ければ「実務経験」と認められますので、この講習を受ければ免許証の交付を受けられます。
でも、これで立派な宅建士なんでしょうか？
２年間の実務経験や２日間の講習だけでは、この仕事できないと思います。
試験には、不動産の仕事をするための前提となる「不動産登記」や「建物の構造」「建築物の材料」「金利計算」「取引の慣習」「取引手続き関係」のような【仕事に直結する知識】だけでなく、「設計」「営業トーク」「コンピュータの事」「法令文章力」のような【営業面の能力】も必要だと思いますが試験には出ません。
さらに、一番大事な【お客様の事を自分の事のように考える】事も重要ですが試験には出ません。
宅建の免許は、不動産の仕事に従事するにあたって、「持ってて当たり前」。
むしろ、その先の知識や経験、そしてなにより【お客様への気配り】が大事なのだと思います。
日々勉強ですねー。
今年試験を受けられる方へ。
コロナ禍の中、大変だと思いますが、今まで努力してきた自分を信じて合格して欲しいと思います。
「街の法律家」とも言われる宅建士の資格は、不動産の仕事だけでなく、建設業、金融業、さらには様々な職種に必要な知識が詰まっています。
試験日まで、あと何日もありませんが、最後まで頑張ってください。
また当日の夕方になれば、解答速報がネット上にも出てきます。
試験問題は持って帰れるので、自分の回答をメモして帰る様にしてくださいね。
弊社では、住宅メーカーや建設会社、工務店の若い営業マンの方々向けに勉強会とまでは行きませんが、宅建士受験のコツを、営業終了後の夜にお話しする機会を作っています。
ご興味があれば、どうぞ。
少しでも、皆様のお役にたてればと思っています。
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