株式会社アイアセット

下松市の不動産会社 株式会社アイアセットのブログです。

久しぶりの投稿になってしまいました。
弊社の自社分譲地が工事完了しまして、その後の法的手続きに着手したり、お陰様で複数のご契約や住宅ローンの段取り、そしてお引渡しに備えた仕事、さらに不動産の査定を、粛々と前へと進めております。
予定通り進めてまいりますので、関係者の方々、ご安心ください。
年末が、あっという間にやってきそうです。

下松市の地元では、「きつねの嫁入り 」というお祭りが終わり、本当なら秋真っ盛りなんでしょうが、急に冬がやってきたように寒くなりました。
来週はもっと寒くなると言ってましたが、このまま冬になるのでしょう。
でも、先週まで、我が家ではクーラーをつけていたような気がします。
以前にテレビの天気予報で、「最近は春と秋が無い 」と言っていたのを思い出しました。
さらに今年はカメムシが多いそうで、大雪にでもなるのでしょうか？
体がついていきそうにないですよ。


池袋サンシャイン60の何階からか忘れましたが、北東方向の写真です。
マンションと戸建てが混在して建っていますね。

さて、今日のブログは「一戸建てとマンション」です。
ここ最近の山口県周南地区の不動産マーケットを眺めていると、築浅の一戸建てとマンションが数多く出ている ように感じます。
令和4年築 なんてのもありますね。

築浅の不動産をご案内すると、建物はとにかく綺麗ですが、お客様が決まって言われる質問があります。
「なぜ、ここの売主さんは、この不動産を売られるんでしょう？ 」
・・・やっぱり気になりますよね。
売主さんが不動産を売られる理由はここに書ききれないほど沢山の理由の種類がありまして、いつかブログにもしようと思っていますが、良く聞くのは・・・
「転勤になった」「家族構成が変わった」「不要になった」「現金化したい」 などなどが多いでしょうか・・・
プライベートでも大変お世話になっている弁護士さん経由でやってくる情報とかもあるのですが、それはまたどこかでお話ししましょう。



売却の理由はどうあれ・・・
新築価格が非常に高騰化している現在では、築浅の物件は掘り出し物ではないか と思うのです。
住宅価格が高騰して、もう何年か経ちますが、最近、山口県下松市内で新築で土地＋建物を取得するのに「6,000万円くらい」と聞いて驚かなくなりました 。
良い場所だと5,000万円以上は当たり前になってきましたね。
「でも１回でも他人が使用したものは・・・・・ 」とお考えの方は、新築一本でまいりましょう！
私個人的には築浅中古は非常に良いと思っています。
リフォームの工事もあまり必要なく、予算も読みやすい。
さらに住宅ローンの負担も軽く済み、良いものが手に入るのであれば、一度はご検討いただきたいと思います。

それで、築浅一戸建てと築浅マンションをお悩みの方に、簡単ですが、比較表を作ってみました。
比較項目それぞれに、自分たちにとってメリットになったりデメリットになったりする事があるかと思いますが、以下の表をご覧いただき、ご自身の生活スタイルを当てはめて考えてみてください。

◆「一戸建て」と「マンション」比較

戸建て	比較項目	マンション
主に郊外	立地	駅前
所有権	土地の権利	敷地権付所有権
100㎡以上（30坪以上）	建物の面積	80㎡程度（約25坪）
４ＬＤＫ以上	部屋数	３ＬＤＫ＋Ｓ
有	庭	ほぼ無
６帖～１０帖	居室の広さ	５帖～７帖
数も多く広い	収納	数も少なく狭い
概ね２ヶ所	トイレ	１ヶ所
窓に面していて広い	水回り	窓が無く狭い所が多い
複数台	駐車場	基本１台
比較して高い	固定資産税	比較して安い
ほぼ無い	周辺からの音	上下階の音

こんな感じではないかと思います。
どちらが勝っているとか、劣っているとかではなく、人によってメリットやデメリットに感じるのではないかと思います。
どっちが良いとか悪いとかは、人それぞれです。



それでは次に、ちょっとお金の話を入れてみました。
山口県下松市での例です。
物件は特定しておりませんが、概ね、このような感じだと思います。

◆下松市内の例（あくまでも一例です）

戸建て	項目	マンション
3,600万円	物件価格	2,800万円
￥0	管理費 修繕積立金等	約￥16,000/月
￥0	２台目駐車場	約￥6,000/月
￥0	バイク駐輪場	有料のところもある
月々：￥65,742 ボーナス：￥151,970	住宅ローン 40年1.00％	月々：￥45,514 ボーナス：￥151,970
月々：￥65,742 ボーナス：￥151,970	実質毎月負担額 ※車２台所有の場合	月々：￥67,514 ボーナス：￥151,970

固定資産税や将来の修繕費等々までは入れていませんが、上記の表はご検討の材料にはなると思います。
そして、維持費（固定資産税等、修繕積立金・管理費・駐車場費等）やローン金利は一定ではありません 。
一例を挙げると、固定資産税は建物のみ償却していくので一般的に年数が経つと税額は安くなります。
修繕積立金、管理費は年数が経つと、それなりに値上げされていくようです。（管理組合の運営努力要）

こうやって比較すると、一長一短あるかと思います。
ご自身の生活スタイルや、今のご年齢、さらに将来の事、色々考えてみてください。

ご質問があれば、いつでもどうぞ！